房价调查报告

房价调查报告

在生活中，大家逐渐认识到报告的重要性，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。那么大家知道标准正式的报告格式吗？以下是小编精心整理的房价调查报告，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

近年来，大城市房价贵、环境差、看病难、上学烦等问题被频频吐槽，向往小城镇生活的人越来越多。小城镇的生活真的像人们向往的那样吗?广州社情民意研究中心发布的调查报告却显示，并非如此。

分析发现，小城镇居民对生活状况的评价明显低于大城市，镇区居民对收入、就业的评价持续偏低，在看病、读书的收费水平上，他们同样感到“压力大〞。

小城镇居民评价生活“一般〞

数据显示，生活在小城镇的人，对生活的观感并不如外人想象的乐观积极。镇区居民对本地生活状况的评价以“一般〞为主，持此看法的人多至50%，而表示“满意〞和“比拟满意〞的人合计为34%;相比之下，大城市居民评价以满意为主，满意度高至44%，较镇区明显高出10个百分点。

课题组指出，随着“新型城镇化〞的推进，小城镇的开展备受瞩目。“从分析结果看出，小城镇生活与人们所向往的大相径庭。小城镇如何吸引并留得住人们‘安居乐业’，成为‘城镇化’推进过程中不得不面临的`挑战。〞

小城镇居民也嫌房价高

近年房价高企让买房成为奢望，这种情况不仅出现在大城市，在小城镇也如此。“房价贵〞是小城镇居民的共同感受，认为当地房价“贵〞的人多达57%，还有22%的人认为“比拟贵〞，两者合计达79%。同时，镇区居民普遍表示对目前高房价无法承受，持此看法者多至65%。

此外，对本地物价水平，镇区居民评价与大城市一样差，不满意度高至46%，而满意度低至17%。对于本地的就业状况，镇区居民的满意度保持在三成以下的较低水平，为29%，表示“不满意〞和“不太满意〞的人合计为26%，较大城市高9个百分点。

四分之一居民不满治安

调查还发现，小城镇居民对生态环境、市容卫生及社会治安的评价均落后于大城市。在整体的生态环境上，镇区居民不满意度居各类型城市首位，接近三成，比大城市高出3个百分点。而且从个人观察来看，多至70%的镇区居民表示当地环境受到污染，比例与大城市一样高。对市容卫生，镇区居民不满意度为33%，满意度刚过三成;而在大城市，居民满意度高至43%。

同样，对反映公共平安的社会治安，在原本民风淳朴的小城镇，居民不满意度竟位居各类城市之首，为25%，远超大城市10个百分点。

小城镇电影院剧院太少

对本地交通出行和教育效劳，镇区居民满意度高至46%。对医疗效劳的满意度也有32%，并不差于大城市。但在看病、读书的收费水平上，小城镇居民观感与大城市一样，深感压力大。尤其是“看病贵〞，大多数镇区居民持此看法，比例达61%;认为本地“读书贵〞的人也有36%。

在文化娱乐效劳上，小城镇居民评价明显低于大城市，镇区居民的不满意度为28%，而大城市仅15%。具体来看，小城镇居民普遍感觉当地电影院、剧院太少，持此看法者达65%;而且表示在当地没有看过电影的人，多达66%，相反在大城市有看过电影的人多至53%。

消费者的购买动机一般有以下七种:(1)求实动机(2)求全动机(3)求廉动机(4)求新动机(5)求美动机(6)求名动机(7)求奇动机.

在消费心理学中将消费者的购买动机分为满足生理需求的生理性购买动机和追求知识、美感、时尚等的心理性购买动机两大类。在市场经济发达的社会中，消费者出于单纯的生理性购买动机或是心理性购买动机的行为已经很少见了，通常是两类动机交织在一起，一类起主导作用，另一种起辅助作用。

一、 求实购买动机。

这种购买动机是以注重房屋的实际使用价值为主要目的一种动机，具有这种动机的客户在购买房屋时特别重视房屋的实际效用、功能质量，讲究经济实惠、而不大追求房屋的外观、造型、色彩或发展商的名气等。产生这种购买动机的原因主要有两个方面：一是受经济条件的限制，二是受传统消费观念和消费习惯的影响，崇尚节俭、精打细算、讲求实用、鄙视奢华等。这类客户在选购房屋时大都表现得比较认真、细致，受外观和广告影响较小。在中老年消费者中，这种购买动机的客户比例相对较高，在推荐的时候应多从房屋的性价比方面下手，户型不一定是最好的，景观也不一定是最美的，但对于客户来说绝对是最实用的，在给这样的客户做介绍时首先要想办法了解到他的家庭情况，收支情况等，针对客户的实际需求推荐经济实用的户型。

二、 求新购买动机。

这是以注重房屋设计的`新颖、奇特、时尚为主要目的的购买动机。具有这种动机的客户在购买房屋时特别重视房屋的外观、造型、色彩、户型设计的创新、装潢等，追求新奇、时髦和与众不同，另外他们对于房屋所在的小区主题风格也都较

为敏感，喜欢个性化的居住环境。具有这种动机的人大都思想开放，富于幻想，接受新事物快，一般在城市新兴消费者和时尚青年当中较多。他们受广告宣传和社会环境的影响较大，在推荐时应极力突出房屋的独特之处，强调设计的个性化，对于一些功能新颖的附属设施，也是推荐时的重点。另外，帮助客户构思房屋的装饰装潢，提成一些独到的设计方案能强化客户的购买欲望，特别是针对一些户型不够方正的房屋，这个方法很是有效，并且将这类户型推荐给求新型的客户，其接受程度也是较其他类型客户来说高很多的。

三、 求廉购买动机。

这是以注重房屋价格低廉，希望付出较少的货币而获得较多物质利益为主要特征的购买动机。这类客户对价格特别重视，对价格的变化反映格外敏感，喜欢选购低价、优惠价、特价、折扣价的东西。具有这种购买动机的人，以经济收入较低的人为多。这与客户本身的经济条件有关，但也不是绝对的，也有一些收入水平较高的客户以买到特价、折扣价的东西为满足。在购买时他们多表现得犹豫，大多都抱着降价再买的心态而持币观望，又或是担心在另一个地方还有更物美价廉的房子而迟迟下不了决心。针对这样的客户，我们不可能为了他单独进行降价销售，但可以从反方向来提醒他观望太久的结果就是价格没降反而涨了，从多个角度去分析马上就会涨价的原因，努力让对方信服，目前购买就是最优惠的价格。另外可以利用手中的折扣去实现交易的达成，但要注意的是折扣不可以放得太多太快，不然反而会让对方认为还有更大的还价空间而将成交压后。

四、 自我表现购买动机。

这是一种以显示地位、身份和财富为主要目的的购买动机。这类客户在选购房屋时不太重视消费支出的实际效用，而格外重视由此而表现出的社会象征意义。具

有这类动机的人，在享有一定社会地位的政府和社会各界名流中比较多见，他们本身对于生活的要求较高，喜欢有品位和档次的东西来显现自己的生活质量，对于居住环境更是希望能高人一等， ……此处隐藏23410个字……价，15.6%的居民预期上涨，52.9%的居民预期基本不变，17.8%的居民预期下降，13.7%的居民预期看不准。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%，较上季度下降0。7个百分点。

调查还显示，倾向于更多储蓄的居民占45.6%，较上季度提高0.7个百分点；倾向于更多消费的居民占18.5%，较上季度下降0.2个百分点；倾向于更多投资的居民占35.9%，较上季度下降0.5个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次是：基金及理财产品、债券和股票，选择这三种投资方式的居民占比分别为33.8%、15%和13.8%。

居民未来3个月购车意愿为16.1%，较上季度下降0.7个百分点；居民未来3个月购买大件电器的消费意愿为25%，较上季度下降1.8个百分点；居民未来3个月旅游意愿为29%，较上季度提高2.9个百分点。

购房信心指数调查报告：房价看跌比例回调5%

针对330楼市新政的影响，由腾讯网、腾讯房产研究院联合《腾讯智慧》调查发布的购房信心指数于4月29日新鲜出炉。这是继3月份发布首份20xx年房地产消费者购房信心指数之后，又一份为广大购房者提供消费参考的权威报告。

最新的调查结果显示，从4月11日上线至4月16日，189个城市共有25余万人参与网上调查，有效问卷为234094份，其中一线城市59632份，二线城市89226份，三、四线城市85236份。问题主要围绕从被调查者基本信息、对房产政策的态度及决策力、股市与楼市的潜在关联性、房产消费信心指数四个维度来设计。

本次调查保持了问卷投放时长、问卷投放通道等多个技术指标不变的情况下，参与人数较3月增长26%，有效问卷增长31%，说明房产政策在一定程度上激发了消费者的关注。

通过数据分析发现，城市住房信心数据受政策影响悄然变化，尤其是认为一线城市将大幅上涨，4月份比3月份上升了10%，加上目前股市火爆，一小部分人将房产抵押进入股市，但资金最终还将进入楼市。

改善型需求有较大释放

对比3、4月份的数据，30—39周岁参与调查者大幅增加，40—49周岁小幅增加，符合改善性需求的年龄特征，表明未来改善型需求有较大释放可能。房产关注者年龄依然主要集中在20—49岁之间，占90%左右，比3月份要低6%。

被调查者性别比例稳定，男性更关注房产信息，往往会比较看中房产性价比、更理性地考虑房产消费。

一、二线城市的受教育程度整体水平高于三、四线城市。在经济地缘特征依旧明显的背景下，逃离北上广依旧是一个伪命题。三、四线城市依然人口外逃，二线城市部分承接了一线城市的逃离者，也吸引了三、四线城市的外逃者，成为未来人口增长较为明显的区域。

不同类型城市的收入水平差异明显。一线城市收入水平明显高于其他区域，依然保持着足够的经济吸引力；二线城市收入结构好于三、四线城市。三、四线城市产业不景气、收入水平不高是人口外逃的重要，也是楼市低迷现状难以改善的根本原因。

已婚有子女成为楼市主力关注群体。人口红利的消退使得刚需尤其是婚房刚需逐渐趋弱。过往的政策压制需求，使得当时的刚需群体不得不加入到如今的改善性需求队伍中。

一、二线城市人口流入是主要的'刚需。三四线城市接近60%的自有住房率远高于其他区域，刚需明显不足。

超过40%购房者认为房价下跌

调查报告显示，330新政会增加购房需求，推高住宅价格的比例不高，认为中国房价下跌的超过40%，三四线城市尤其看空，占46.77%。

房产消费趋于理性。腾讯房产研究院院长吴卫东称，一线城市认为政策会推高房价的远高于其他区域，显示一线城市新政策更能有效激发潜在需求。一线城市认为住宅市场会出现增需抬价的占33.63%。

符合政策要求的被访问者普遍选择会根据需求购房，不会加快购房进度，在明朗的买方市场背景下，消费者越来越理智，房产消费决策时间将变长，考虑的因素更多。三、四线城市不会再考虑购买住宅的比例高达21.93%，明显高于其他区域，消费者信心明显不足。

从图表中显示，购买二套房的需求群体很大，在一线城市还未买二套房的占52.80%，二线城市占46.82%三线城市占41.87%。有将近10%的购房群体开始着手看二手房。这些新的购房者的进入，将有助于缓解当前高居不下的库存压力。特别是一线城市，随着购买二套房的需求群体也相对积极，房价上涨可能性高。

二手房购买热情高涨超50%比例

根据330政策，二套房的首付比例从原来房产总价的60%降为40%，虽然降首付扩大了潜在购房群体，但超过50%的需求者选择不会扩大购房面积，其中一线城市有56。41%购房者表示不会出手。

吴卫东表示，这不仅是购房者对现实无奈的选择，更是对后市不太乐观的潜意识行为。

相比对二套房的冷淡，新政激发了购房者对二手房的热情。由于二手房营业税征收年限由超过5年免税改为超过2年免税，次新房潜在供应量增加，其品质不亚于新房，对购房者吸引力加强。

根据调查数据显示，有超过50%的购房消费者表示会根据需求适当考虑购买二手房，其中一线城市表示购买的比例高达68.16%，不会考虑购买的仅为17.92%。

十分有意思的是，二三四线城市的对二手房的热情与一手房背道而驰，三四线城市不考虑购买的占29.03%。

股市赚钱后将回流楼市

4月27日，上证指数收盘4527点，当日上涨3.04%，是中国股市7年来的最高点。市场上开始出现一些人将房产抵押进入股市的现象。数据显示，抵押房产，投入股市赚钱的比例3%左右，激进的投资投机者比例并不高。

绝大多数潜在购房者会按原定计划买房，投资和购房都趋于理性，其中一线城市占65。77%，二线城市占69%，三线城市71.83%。但也有相当部分的群体选择暂时不买房，投入股市赚钱，一线城市占比31.33%，明显高于其他区域。

面对股市中赚到一套中意住宅的首付款，计划抽出首付款买房，余下的钱继续战斗比例最高，总体上超过38%，一线城市达到41.38%。当股市火爆到一定阶段，部分会选择离开股市。吴卫东表示，由于不动产具有增值保值功能，资金会逐渐流入楼市，让楼市的资金面得到缓解。

看跌比例回落5%认为一线城市大幅上涨增10%

与20xx年3月的消费信心数据相比，一线城市看涨比例大幅提高，并首次超过50%临界点。

三、四线城市消费信心数据略有提升，看涨比例不足30%，消费信心依旧不足。只是看跌比例从大于50%回落到45%以下，悲观情绪有所缓解。

二线城市消费信心数据波澜不惊，看涨看跌比例均在37%左右，后市走势不甚明朗，市场状况更多取决于库存去化情况。

对比3月和4月份，一线城市认为大幅上涨的比例上升明显，3月份只有5.86%，而4月份高达15.90%。根据媒体报道，4月20日—26日的北京楼市，9个盘入市，量价齐升，有多个楼盘出现日。二三四线认为大幅的比例升幅比较小。